Дом оказался «с секретом»

В начале июня прошлого года С. и Л. заключили предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка в Заливенке. Когда в августе обратились в Управление Росреестра, узнали, что наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома и земельного участка.

19.04.2017   Суд да дело   0 коммент.   434 просм.    Автор: Ирина Леонидова.
Новости Ливны -Фото сайта juresovet.ru

Фото сайта juresovet.ru

«Как так?! - недоумевали покупатели – Мы же выкупили дом у банка». Так – то оно так, только у бывшей владелицы дома сложные отношения сложились не только с банком С., но и с другим кредитным учреждением. Но обо всем по порядку.
Несколько лет назад З. взяла в банке С. кредит на один миллион рублей для покупки дома под залог этого дома. Но ипотечное бремя оказалось непосильным, она решила продать дом за сумму задолженности банку - около 880 тысяч рублей. Покупателям эта ситуация была известна, они согласились погасить задолженность по кредиту в счет покупки этого дома с участком. Необходимая сумма была перечислена в банк. Обязательства по кредитному договору были исполнены, ипотека на дом и участок была погашена, о чем свидетельствовала справка из Управления Росреестра. После этого покупатели и продавец заключили договор купли – продажи недвижимости. З. снялась с регистрационного учета по этому адресу, а покупатели начали обживать свой новый дом. Переехали, делали в нем ремонт на правах законных владельцев. Подали документы на регистрацию перехода права собственности на дом и земельный участок. Тогда-то и узнали, что на основании постановлений судебного пристава-исполнителя произведен запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества З. Покупатели считали, что запреты должны быть сняты, так как они выкупили имущество, находившееся в залоге у банка.
В суде выяснилось, что определением районного суда г.Орла еще в 2014 году на имущество З. наложен арест в пределах заявленной ко взысканию банком Т. суммы более 1 млн. рублей. В том же году тем же судом в пользу того же банка с З. взыскана задолженность по кредитному договору в сумме свыше 600 тысяч рублей. По этим решениям в июне-августе 2016 года судебным приставом-исполнителем Ливенского РОСП были возбуждены исполнительные производства и вынесены постановления о запрете регистрационных действий. В Управлении Росреестра запреты зарегистрированы 27 июля и 6 августа 2016 года. Покупатели и З. (истцы и ответчик) о наличии запрета узнали после подачи документов на регистрацию права собственности.
Если арестованное имущество отчуждается лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения указанного имущества от ареста, независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, удовлетворяющего требования кредитора в отношении должника, обеспеченные арестом его имущества. При этом с момента внесения в соответствующий государственный реестр прав сведений об аресте имущества признается, что приобретатель должен был знать о наложенном запрете.
В Управлении Росреестра запрет был зарегистрирован гораздо позже момента перечисления денежных средств - 8 июня 2016 года. Тогда единственным зарегистрированным обременением в отношении спорного имущества, о котором знали истцы и ответчик, был его залог в банке С., который был прекращен после перечисления денежных средств. Выяснилось в суде и то, что ни в письменном виде. ни в устной форме пристав не доводила до З. постановления о запрете. На спорное имущество не может быть обращено взыскание и оно не подлежит реализации для погашения задолженности З. перед банком Т. Таким правом обладал Сбербанк России, но перед ним истцы исполнили кредитные обязательства за должника, имеющего просроченную задолженность. Тем самым выкупив дом и земельный участок. Суд отменил запрет на совершение регистрационных действий, после чего С. и Л. могли беспрепятственно регистрировать свои права на спорное имущество.

По материалам федерального судьи Ливенского районного суда Е.Л.Альяновой.



написать комментарий